+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как воздействовать на управляющую организацию или тсж недобросовестно

Как воздействовать на управляющую организацию или тсж недобросовестно

Ещё недавно казалось, что все копируют Москву и Петербург, а в конечном счёте мечтают сюда перебраться, — теперь очевидно, что позитивная энергия накапливается в других местах, а их опыта порой не хватает столицам. Мы побывали на встречах главы администрации Владивостока с горожанами, проанализировали их вопросы и поняли, что людей больше всего волнует сфера ЖКХ. Самая больная тема — взаимоотношения собственников с управляющими компаниями. Жители города жаловались на работу УК и обращались с просьбами а нередко и с требованиями назначить им добросовестную управляющую компанию или хоть как-то заставить работать нынешних коммунальщиков. Несмотря на то что в нашей стране вот уже несколько лет с года действует Жилищный кодекс, наделяющий максимальными правами собственников, люди слабо представляют, что происходит в их домах.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как воздействовать на управляющую организацию или тсж недобросовестно

Очень большое количество людей, проживающих в многоэтажных домах, крайне не довольны услугами, предоставляемыми управляющими компаниями.

Многие из них утверждают, что собранные с собственников деньги тратятся не по назначению и уходят в никому неизвестном направлении.

ТСЖ являет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом. Почти все новостройки, выбирают схему ТСЖ.

Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании. Форма управления четко оговаривается на собрании владельцев жилых помещений при помощи голосования. Голоса распределяются пропорционально площади помещений, которые принадлежат определенному человеку на основании права собственности.

Здесь каждый владелец сам решает вопрос о целесообразности вступления в организацию, либо от подобного шага нужно отказаться.

Процедура его регистрации достаточно проста и идентична процессу постановки юридического лица на учет. ТСЖ присваивается свой расчетный счет, куда и вносятся средства проживающих. К полномочиям ТСЖ относится право выбора обслуживающей компании. При несоответствии качества услуг требованиям жильцов, они могут расторгнуть договор, заключив его с другим предприятием.

За организацией остается составление плана ремонтных работ, утверждение суммы расходов. Все это позволяет избавиться от общения с представителями государственных учреждений и прошений часто безрезультатных о выделении средств на удовлетворение потребностей дома.

В этом и заключается бесспорное преимущество вступления в ТСЖ — независимость членов организации, которые сами решают, что, когда и кому делать. Они определяют первоочередность ремонтных работ, выбирают подрядчика и определяют уровень компетентности последнего.

Благоустроенные отремонтированные подъезды, ухоженный приятный двор является следствием сотрудничества со специализированной компанией, которая получает денежное вознаграждение от товарищества. Сотрудники такой компании получают конкретное вознаграждение за свои услуги, а при их низком качестве их ждут претензии и доведение дела до конца.

Поэтому, они стараются сразу выполнять свои обязательства максимально ответственно. В определенных случаях, помимо расходов на приведение домов в надлежащий вид, ТСЖ могут получать определенную прибыль. Согласно действующему законодательству, товарищество имеет право на осуществление строительства дополнительных помещений, объектов с последующей возможностью сдавать их в аренду.

Полученная прибыль от данной хозяйственной деятельности может использоваться для оплаты услуг обслуживающих компаний либо направляться в специально созданный фонд.

Объектами получения арендной прибыли зачастую являются подвалы и верхние технические этажи. Кроме того, на наружных стенах здания всегда можно разместить рекламные плакаты, что также обеспечит неплохое поступление денежных средств. Несмотря на очевидные плюсы создания ТСЖ, присущи данному объединению и минусы.

Первым из них является навязывание мнения одной группой людей пусть и большинства другой. Если на голосовании большинство решило создать ТСЖ, остальные должны просто смириться с этим решением, что может приводить к серьезным конфликтам между жильцами.

Следующей проблемой создания объединения может стать повышенный интерес к данной организации со стороны рейдеров. На сегодня многие жильцы очень смутно представляют механизмы работы Жилищного кодекса.

При безответственном подходе в ТСЖ могут зарегистрироваться не только собственники квартир. При помощи поддельных документов и хитроумных уловок, в составе объединения могут оказаться рейдеры.

Цель этих лиц заключается в получении контроля над деятельностью ТСЖ путем организации видимости правильного голосования. Ценность для рейдера представляет общее имущество и фонд организации, который может исчисляться несколькими миллионами рублей. Имущество можно выгодно сдавать в аренду, а средства использовать не по назначению, в своих целях.

Во избежание таких ситуаций настоящим владельцам квартир, нужно быть предельно осторожными и внимательными. Как показывает практика, затраты на поддержание привлекательного внешнего вида дома очень большие.

Взыскать обязательные взносы с конкретного жильца можно исключительно через суд, поэтому чаще всего остальные ликвидируют недостачу путем дополнительного внесения средств. В качестве вывода, можно сказать, что дееспособность ТСЖ и результативность его деятельности напрямую зависит от самих жильцов и взаимоотношений между ними, а именно взаимодоверия, требовательности и ответственности.

Если им удастся выстроить доверительные отношения и грамотно распланировать деятельность организации, работа ТСЖ будет приносить сплошные плюсы жильцам.

Главное учесть пожелания, интересы и, главное, финансовые возможности каждого проживающего. Целесообразность создания ТСЖ — вопрос спорный. Прежде, чем выбирать такую форму управления, необходимо узнать что это такое. Важно оценить, насколько выгодно будет создание такого органа самоуправления.

Перевес в ту или иную сторону будет зависеть от многих факторов, которые необходимо будет учесть. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Проблемы в ТСЖ. Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли, разметка территории.

Межевание может быть проведено как и по линии дома, так и присоединить прилегающую территорию к дому. На сегодняшний день, чтобы произвести межевание земли в Москве, существует очередь на 8 лет вперед! Это первая проблема в создании ТСЖ. Без межевания невозможно оформление в собственность.

Допустим, что межевание произведено, тогда все чердаки и подвалы, цокольный этаж, мансарда. Все это можно сдавать в аренду и получать дополнительную прибыль. Можно сдать площадь под рекламу стену здания — опять же прибыль.

Но, если вникнуть в это поглубже. То получается, что все цокольные этажи уже давно выкуплены. Прибыли он не принесет, а головной боли может принести.

Все мансардные этажи и подвалы оформлены как госсобственность местных властей, и прибыли с них получают сами власти или уже проданы в собственность другим людям.

Вторая проблема — капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в квитанциях учитывать суммы на сбор для проведения этого самого ремонта, то уйдет лет , пока наберется нужная сумма. Дом быстрей развалится. Сейчас разрабатываются поправки, в которых будут выделяться на капитальный ремонт деньги из бюджета региона.

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе как плюсы, так и минусы, которые приносит человеку вступление в ТСЖ.

Для многих именно этот пункт является причиной отрицательного отношения к ТСЖ. Но нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу.

Когда речь идет об устройстве парковки, установке замка или найме консьержа, это выливается в небольшие затраты. Однако бывают случаи, что у кого-то из жильцов появляется желание, например, облицевать подъезд мрамором.

Все важные вопросы в ТСЖ решает собрание. И если жильцы не захотят платить деньги за мраморный подъезд или другую экзотику, решение принято не будет. В большинстве московских домов, особенно старых, социальный состав жильцов смешанный: соседями крупного бизнесмена могут быть учитель и дворник, и тут уж все будет зависеть от того, кто составляет большинство.

Интересно, что человек, живущий в кондоминиуме, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться. Практика отличается от теории: те, кто не может платить, не платят, а те, кто может, относятся к этому с той или иной степенью понимания.

Минус Несовершенство законодательства и механизмов взаимодействия ТСЖ с городскими структурами. Если кто-то из жильцов не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги можно только через суд.

На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется покрывать за счет исправно платящих жильцов. Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам.

Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит. Плюс Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих.

Важное преимущество ТСЖ — право вести коммерческую деятельность. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники.

А вот что касается подвалов и верхних технических этажей — тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. На глухом фасаде или крыше здания может быть размещен рекламный щит. Доходы от этой деятельности также пополнят бюджет ТСЖ.

Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.

Плюс Возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Главная задача ТСЖ — обеспечить достойный уровень эксплуатации здания. И для решения этой задачи есть несколько путей:. Если ДЕЗ работает хорошо — редкий случай, — можно ничего не менять, а просто оплачивать его работу.

Строительная компания создала эксплуатирующую организацию. Обычно это происходит в элитных домах со сложными инженерными коммуникациями. Работа такой организации обычно хорошо налажена, но стоит недешево. Состоятельных жильцов это устраивает.

ДЕЗ работает неудовлетворительно. В этом случае ТСЖ может перезаключить договоры с подрядчиками — либо с теми же, с которыми работала ДЕЗ, либо с другими, качество работ и расценки которых устраивают товарищество.

Куда обратиться с жалобой на ЖКХ

Совершенствование законодательства и рост правовой грамотности граждан трансформировали рынок управляющих компаний. Недобросовестные игроки покинули рынок самостоятельно или по решению суда. Оставшиеся конкурируют цивилизованно и борются за клиентов качеством услуг. И если раньше ценным активом были дома, на которых можно зарабатывать, то теперь на вес золота управляющие компании, способные грамотно управлять фондом.

Настоящий доклад подготовлен на основании части 2 статьи 33 Федерального конституционного закона "Об Уполномоченном по правам человека в Российской Федерации" и посвящен анализу ситуации с соблюдением и защитой прав граждан в жилищно-коммунальной сфере. На сегодняшний день проблемы жилищно-коммунального хозяйства далее - ЖКХ в России - один из важнейших вопросов, ведь именно эта сфера является показателем развитости как отдельного региона, так и страны в целом.

В сетях всех операторов мобильной связи, представленных на Ямале, функционируют трехзначные номера для бесплатного вызова экстренных оперативных служб. Заветная мечта о собственных квадратных метрах сбылась. Вы владелец новой квартиры. Теперь Вам предстоит решить вопрос, кто будет распоряжаться общим имуществом в вашем доме: подъездами и чердаками, а также устанавливать расценки на обслуживание дома?

В Волгограде проверяют нерадивые управляющие компании и ТСЖ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Есть ли управа над управляющими компаниями 18 Декабря 5: Если собственники жилья решили доверить свои общие владения управляющей компании, им придется тщательно подойти к выбору таковой. И все-таки многоквартирные дома нередко попадают в руки недобросовестных УК. Давайте разберемся, кто контролирует управляющее компании на официальном уровне. Какие документы регламентируют вопрос Регламентирование деятельности управляющих компаний осуществляется в нашей стране на трех уровнях:. Как избежать афер с коммунальными услугами Дмитрий Зимин22 апреля 8 10 Известно, что многие недобросовестные управляющие компании УК увеличивают тарифы и получают нечестные доходы. Известно, что многие недобросовестные управляющие компании УК увеличивают тарифы и получают нечестные доходы. Существует много способов, которые используют для обогащения недобросовестные УК, не отталкиваясь от реальной стоимости ресурсов, и делают это они для получения сверхприбыли.

Игра навылет: как заставить управляющую компанию работать лучше

Заплатить налоги необходимо до 2 декабря. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Кто-то проживает в индивидуальном жилом доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома.

Документ прошел согласования в Минкомсвязи , Минэкономразвития , Минэнерго , ФАС и Минюсте и в ближайшее время должен поступить в аппарат правительства.

Обязанности управляющей компании составляют основу для ее многогранной деятельности. Поэтому ограниченная компетентность в этой области может дорого стоить и руководству, и работникам организации. Они должны всегда быть четко осведомлены об изменениях в правовой базе и неукоснительно их выполнять. В этой статье речь пойдет о текущей ситуации в жилищно-коммунальной сфере.

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

Сферу управления многоквартирными домами избавляют от недобросовестных организаций. Жильцы многоэтажки пожаловались в инспекцию Госжилнадзора на свою управляющую компанию. В результате, говорят люди, лестничные клетки превратились в мусоросборники, а к самим мусороприемным камерам подойти стало невозможно.

Жилищный кодекс РФ предоставляет право собственникам жилья самостоятельно выбирать организацию, занимающуюся управлением общедомовым имуществом. Собственники квартир не обязаны терпеть холодные батареи, грязные подъезды и сломанные перила. От услуг недобросовестной организации можно отказаться. Подробнее о том, как жителям Подмосковья действовать при смене управляющей компании, читайте в материале портала mosreg. Управляющая компания обязана выполнять работы, перечисленные в договоре с собственниками жилья. Сюда обычно включены:.

ЖКХ: можно ли взыскать долг со специализированного счета управляющей организации?

Очень большое количество людей, проживающих в многоэтажных домах, крайне не довольны услугами, предоставляемыми управляющими компаниями. Многие из них утверждают, что собранные с собственников деньги тратятся не по назначению и уходят в никому неизвестном направлении. ТСЖ являет собой специальную некоммерческую организацию, деятельность которой направлена на владение, распоряжение и пользование многоквартирным домом. Почти все новостройки, выбирают схему ТСЖ. Членами объединения могут быть собственники квартир и прочих помещений в здании.

Если управляющая организация проигнорирует обращение, то самый Также они могут принять решение о создании ТСЖ для.

В России есть огромные проблемы в сфере ЖКХ. От необоснованного завышения тарифов до сталактитов из фекалий реальный случай в Свердловской области. А самое страшное — далеко не все граждане знают свои права и обязанности про них тоже не забываем!

Ноль доверия, фунт презрения и тонны претензий

Сегодня мы рассмотрим вопрос о том за чем нужно ТСЖ, как его можно создать и самое главное зачем. Скажу одно, если есть люди которые готовы нести ответственность за ТСЖ и управлять им, то конечно же лучше уходить от управляющей компании и передать управление многоквартирным домом в товарищество собственников жилья. Почему это лучше, читайте далее! Вот мы с вами и рассмотрели, что же такое ТСЖ и какие у него есть плюсы.

"Соблюдение и защита прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства"

Как действовать компании, которая пытается взыскать задолженность по договору, но это ей не удается из-за того, что средства на счетах контрагента расцениваются как ему не принадлежащие? Судебные решения по взысканию в ее пользу задолженности, возникшей у управляющих организаций далее — УО , не исполняются банками, обслуживающими счета УО, и судебными приставами — исполнителями на основании того, что эти средства аккумулируются на специальных банковских счетах, открытых в соответствии с Федеральным законом от А регулирующие органы государства все не могут привести систему ЖКХ к состоянию баланса интересов, которое дало бы ей возможность нормально развиваться, без использования экстренных и скороспелых законодательных подпорок, все больше запутывающих ситуацию. Договоры поставки газа для коммунально-бытовых нужд мы заключаем с населением напрямую.

Очень часто жильцы многоквартирного дома имеют претензии к работе ЖКХ, которые не выполняют свои обязанности или выполняют их безответственно, но попросту не знают, куда и кому можно пожаловаться на недобросовестных работников. Не редко многие проживающие считают, что писать подобные жалобы бесполезно, можно написать десятки таковых, куда угодно, а толку от этого всё равно не будет.

Эта статья будет полезна как обычным собственникам, так и председателям и членам советов домов, председателям ТСЖ, руководителям УК, а также внимание! Таким образом, чем больше площадь дома, тем больше накапливается ежемесячная сумма на ремонт. По своему дому вы можете легко посчитать эти значения — возьмите структуру тарифа в своей управляющей организации и умножьте тариф на общую площадь жилых и нежилых помещений дома. Теперь посмотрим, как сейчас происходит процесс ремонта в доме, которым управляет управляющая компания. Управляющие компании могут оперировать только теми деньгами, которые они собирают на текущий ремонт.

Взломать ЖКХ. 14 вещей, которые нужно знать о том, кто управляет вашим домом

Жалоба на управляющую компанию составляется по общей форме. Помимо этого указывается адрес регистрации по месту жительства, а также не лишним будет указать номер телефона, по которому с вами впоследствии можно связаться. В основной части вашей претензии необходимо указать, какие нарушения выявлены со стороны управляющей компании, в какой части ею не выполнены свои обязательства. Далее нужно указать, что данный факт является нарушением заключенного с Управляющей компанией договора, поэтому вы просите устранить выявленные нарушения в определенный срок. После изложения сути вашей претензии нужно поставить дату ее написания и личную подпись если обращение коллективное, то каждый гражданин должен поставить свою подпись с расшифровкой. Срок ответа на ваше обращение может быть разным.

Чем занимались районные администрации? Не являются ли изменения в Жилищном кодексе признанием того, что жильцы сами не справились? Для нормального содержания дома собственники тоже должны нести какую-то ответственность. Рубрика: Экономика.

Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий

    Могут забрать в армию с заочного обучения?

  2. opicden

    А где инфа о том, что все сотрудники органов представители юридических лиц? Что они обязаны иметь доверенность в которой обозначены полномочия сотрудника и их границы 185 гк. Указ колокольцева 615 п.53? Для взаимодействия с полицаями, с ними должен быть заключён договор на оказание услуг в виде паспорта РФ аусвайса? Где вся эта инфа? А где инфа о том, что полномочия юр. лица районных судов, выполняет Суд. департамент? А судебный департамент хозяйствующий субъект, прва на издание правовых актов не имеет. По аналогии с народным судьёй, только ур. лицо у него местной администрации тоже не имеет права на создание правовых актов. Адвокатов в топку, это такая же гниль как и вся липовая РФ. СССР есть, а РФ нет. Её юридически не существует как государства. А лохи адвокатов смотрят)))

  3. Радован

    Непрофессионально но хомяки видимо за этими рисунками по мнению автора не должны внимательно слушать а сразу бежать за платным адвокатом ))))

  4. Наталия

    Кроме этого, истец ещё и признал, в пояснениях, что пригнал авто для личного пользования, что даёт основании выписать штраф в размере 300 .

  5. lirendeo

    Здравствуйте, а если продолжать ездить на еврономерах?

  6. Боян

    Можно оспорить постановление если его уже оплатили?

  7. reconwindcrat

    1 Трубочку порекомендуйте засунуть в жопу

  8. Остап

    Плохой юрист не коллега хорошему!

  9. Владлена

    Острікова Тетяна Георгіївна (VIII скликання)

  10. orcaba

    А что, если совсем не платить? Уволиться с работы. Имущества нет никакого. Работать можно и неофициально

© 2018 videoderapkdownload.com