+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Как создать управляющую компанию

Как создать управляющую компанию

Итак, вы решили начать собственный бизнес, да не где-нибудь, а в сфере ЖКХ. Открыть управляющую компанию? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере не придется отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру. Но все так просто кажется только на первый взгляд — ведь в году требования для оформления и деятельности управляющих компаний были серьезно ужесточены. Управляющей компанией называется организация юр.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На чем зарабатывает управляющая компания. Утро с Губернией. Gubernia TV

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ

Сумма ежегодно собираемых с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги достигает 1,3 трлн. Крупные денежные потоки, возможность гибко манипулировать ими, а также легкость прогнозирования спроса — привлекательные факторы для бизнеса. Однако особой конкуренции на этом рынке не наблюдается.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ, и на какую доходность можно рассчитывать? Чтобы понять это, рассмотрим:. Если выразить суть простыми словами, то УК — это коммерческая организация, которая по договору с жильцами многоквартирного дома принимает на себя обязанности по его санитарно-технического содержанию.

Одновременно, она выступает как посредник между потребителями и поставщиками воды, тепла, электричества. Компания может самостоятельно вести расчет их потребления, выставляя квитанцию собственникам квартир, или заключить договор с каким-нибудь расчетным центром.

За свои услуги она берет плату, и здесь нужно конкретно отличать два типа услуг два денежных потока :. В связи с этим рассматривается законопроект Минстроя, который, возможно будет принят в ближайшее время. Он предусматривает прямую оплату поставщикам централизованных услуг без участия УК.

Сбербанк уже запустил РИЦ расчетный центр , через который деньги будут поступать на их счета. Предполагается, что это исключит возможности для нецелевого расходования средств потребителей. С января года вывоз ТБО бытовых отходов , который раньше включался в оплату содержания, отнесен к коммунальным услугам.

Эту работу будут выполнять региональные операторы, выбранные по конкурсу, и тарифы устанавливать местные власти. Другими словами, надо знать заранее, какие дома он будет обслуживать. Это можно сделать одним из двух способов:. Есть и третий способ — не для всех. Он широко практикуется крупными строительными компаниями.

С момента ввода дома в эксплуатацию, и до выбора УК жильцами, здание передается на обслуживание дочерней УК застройщика. Чтобы заручиться их поддержкой, придется провести большую агитационную работу, при этом инициатором собрания может даже один человек — но из числа собственников помещений в доме.

Решение собрания, другие документы нужно безупречно оформить, чтобы избежать впоследствии судебных разбирательств. Второй способ — принять участие в открытом конкурсе по выбору УК, который обязана провести администрация в отношении домов, где жильцы не решили вопрос самостоятельно.

Информация о его проведении публикуется в открытом доступе. Она размещается на сайте проведения государственных торгов рис. Нетрудно догадаться, что преимущественно туда попадают жилые дома из ветхого, или порядком изношенного фонда. По регионам ситуация с УК абсолютно разная.

Есть примеры, когда в области в одном из городов численность около тыс. Для тех, кого устраивают местные условия работы, приводим общий алгоритм организации бизнеса в сфере ЖКХ. Лицензирование компаний по управлению МКД было введено с года, что фактически означает перевод такой деятельности на профессиональную основу.

Лицензии выдает Госжилинспекция, в каждом субъекте федерации утвержден Регламент предоставления этой услуги, он публикуется на официальном сайте Администрации и Госпортала.

Она выдается бессрочно, но действительна только в одном регионе. Решение комиссии выдается в течение 45 дней, в течение которых проверяются все сведения и реестры. Перечень копий документов, которыми подтверждается соответствие будущего лицензиата, немного отличается в разных регионах, поэтому ориентироваться надо Регламент своей области.

Квалификационный аттестат должностному лицу выдается после сдачи специального экзамена, срок его действия — 5 лет, он теряет силу в случае дисквалификации.

Компьютерный тест содержит вопросов, правильно надо ответить на 86 из них за 2 часа. Экзамен сдается бесплатно. Это одна из причин, почему в эту сферу неохотно идет частный бизнес.

Основной оборотный капитал УК складывается из оплаты за услуги содержания и текущего ремонта. Тарифы на них согласовываются с жильцами, и повысить их непросто. Если все-таки примут закон об исключении управляющих компаний из цепочки оплаты коммунальных услуг поставщикам — нечего будет перераспределять.

Вечная головная боль УК — хроническая дебиторская задолженность жильцов. Взыскать ее можно только через суд, что очень долго и не слишком эффективно. Справедливости ради, надо сказать, что управляющие компании тоже активно эксплуатируют как неграмотность потребителей, так и пассивность в отстаивании своих прав.

Отмечается прямая зависимость роста прибыли от количества обслуживаемых домов: многие из практиков считают, что бизнес может быть рентабельным, только если в обслуживании не меньше 5 домов. Специфика деятельности по управлению МКД оставляет мало возможностей для малого бизнеса.

Это связано не столько с размером инвестиций, сколько со сложностью выстраивания отношений с ресурсоснабжающими организациями и городскими властями.

Широкое поле деятельности в сфере ЖКХ для малых предприятий — оказание услуг на субподряде. Это капитальный и текущий ремонты, бытовые услуги , обслуживание инженерных коммуникаций, установка систем видеонаблюдения, домофонов, охрана, благоустройство, озеленение, вывоз мусора.

Хорошим выходом для начинающего предпринимателя стала бы франшиза ЖКХ — как возможность ведения дела без специальной юридической и финансово-экономической подготовки.

Однако предложений на рынке пока мало, и большинство связано не с управлением, а с оказанием услуг по договору. Подпишись на канал Фабрика манимейкеров в Яндекс.

Торговля Общепит Производств Услуги. Статьи Справочник Вопросы Трейдинг. Высшее экономическое образование. Однако по статистике в 29 регионах страны отмечается положительный баланс деятельности УК. Рисунок 1. Централизованная схема утилизации ТБО в Новосибирске. Рисунок 2.

Официальный сайт для публикации извещений об отборе управляющих компаний. Понравилась идея? Оцените статью. Теги Виды бизнеса Услуги. Какой бизнес есть у мужа Алены Кравец.

Какой бизнес есть у Константина Ивлева. Кто собственник Красного и белого.

Открываем свою управляющую компанию

Вы хотите узнать, как открыть управляющую компанию с нуля? Проводить управленческую деятельность разрешено только после того, как предприниматель получит лицензию. За выдачу лицензии отвечает государственный орган.

Украина — один из мировых лидеров по созданию и ликвидации управляющих компаний. Многие умудряются делать это по раза подряд. При этом компании находятся на разных стадиях развития, имеют разные структуры, и часто разные системы учета, поскольку работают в несовместимых отраслях.

Управляющая компания — юридическое лицо, созданное с целью получения прибыли, занимающееся бизнесом в сфере ЖКХ. В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов. Задача таких предприятий — обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат. Перед тем как открыть с нуля управляющую компанию инвестор должен чётко представлять, какие работы выполняют организации этого профиля. Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома.

Управляющая компания для бизнеса: бонусы и риски

Управляющие компании содержат и ремонтируют общее имущество жителей многоквартирного дома, обеспечивают коммунальное ресурсоснабжение, решают спорные вопросы и т. УК сменили ЖЭК, чья деятельность ранее заключалась в ремонтных и организационных работах в многоэтажке. УК же имеют ряд новых функций, важных для граждан, проживающих в городской среде. Кто может заниматься такой деятельностью, и как открыть управляющую компанию с нуля? Главная цель УК — управление и обслуживание многоэтажных жилых помещений. Деятельность УК регламентируется Жилищным кодексом. Обслуживающая организация представляется в нескольких видах:. При деятельности такой управляющей фирмы жильцы заключают с ней контракт на управление жилой собственностью, но она не занимается предоставлением коммуналки. Заключается договор с обслуживающими организациями посредством решения самих жителей многоквартирного дома или при помощи ТСЖ.

Бизнес по управлению жизнеобеспечением: как открыть управляющую компанию

Управляющая компания в жилищно-коммунальной сфере — это коммерческая организация, обслуживающая один или несколько многоквартирных домов МКД , обеспечивая поставку жителям коммунальных ресурсов и поддержание зданий в оптимальном санитарно-техническом состоянии. Хотя свой бизнес в сфере ЖКХ — дело нелегкое и не слишком прибыльное, зато без конкурентов и на благо людям. Управляющие компании УК в зависимости от выполняемых функций и имеющихся полномочий могут быть нескольких типов:. УК любого из указанных типов обязана должным образом обеспечивать нормальное снабжение дома энергоресурсами, качественное проведение ремонтно-восстановительных работ и своевременную подготовку к отопительному сезону. Кроме того, в обязанности данной организации входи рассмотрение жалоб и заявлений жильцов, работа с их счетами и другими документами, поддержание общественного порядка.

ОСМД - уже не тотальная новинка для счастливых владельцев квартир в новостройках, а вполне себе реальность. И не всегда такая радужная, как жильцам представлялось вначале их создания.

Итак, вы приняли решение организовать управляющую компанию в сфере ЖКХ, но понятия не имеете с чего начать? Так частенько происходит — открыть УК? А почему бы и нет — перспектива заманчивая. Особенно, если учесть, что в этой сфере нет нужды отбиваться от конкурентов и яростно бороться за клиентуру, как например — в торговле или других оказываемых услугах населению.

Как заставить УК работать

С каждым днем все большее число россиян открывают для себя преимущества занятия собственным бизнесом. Но что делать, если количество желающих постоянно растет, а свободных ниш остается меньше? В таком случае бизнес в сфере ЖКХ — оптимальный вариант.

ОСМД - уже не тотальная новинка для счастливых владельцев квартир в новостройках, а вполне себе реальность. И не всегда такая радужная, как жильцам представлялось вначале их создания. Не меньше вопросов вызывают управляющие компании. Даже были конфликты, накалом дошедшие до уровня освещения в центральных СМИ. Каковы достоинства и недостатки у каждого формата управления домом, как будет развиваться рынок управления жилыми объектами, - Киев V ласть узнавала у ведущих девелоперских компаний столичного региона. Главное отличие между управляющей компанией и ОСМД — это наличие необходимого опыта работы.

Создание управляющей компании ЖКХ

Большинство многоквартирных домов обслуживают управляющие компании. Жители МКД ежемесячно перечисляют средства на поставку коммунальных услуг и содержание объекта. Управляющая организация — коммерческая структура, обеспечивающая обслуживание дома. В ее полномочия также входит поставка жителям ресурсов воды, газа, электроэнергии , поддержание оптимального санитарного и технического состояния объекта. УК может управлять деятельностью сразу нескольких МКД.

И не всегда такая радужная, как жильцам представлялось вначале их создания. Не меньше вопросов вызывают управляющие компании.

Жилищно-коммунальное хозяйство — оптимальная сфера деятельности, на которой построить свою муниципальную компанию с нуля не составит особого труда. Важно — учесть все мелочи, и тогда организация будет не только окупать себя, но и приносить немалый доход. Пример бизнес-плана будет представлен ниже. Пошаговая инструкция как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ.

Как открыть управляющую компанию в сфере ЖКХ

Ещё с десяток лет назад управляющие компании были для жильцов многоквартирных домов новшеством — все привыкли к архаичным ЖЭКам и всему, что к ним прилагалось. Но чем дальше, тем больше жилых объектов даже в небольших городах переходят под управление профильных компаний, которые делают всё на порядок профессиональнее и чётче. Если вы тоже задумываетесь о том, как открыть управляющую компанию, то у вас, вполне вероятно, появится шанс увидеть происходящее изнутри, а заодно и получить солидную прибыль, улучшая и совершенствуя жизнь людей.

Создание управляющей компании ЖКХ с нуля

Управляющие компании являются посредниками между поставщиками разных коммунальных услуг и непосредственными пользователями, представленными владельцами жилых квартир и домов. Такая компания может быть открыта любым предпринимателем, но для этого учитываются требования законодательства и некоторые нюансы, позволяющие вести деятельность на законных основаниях. Перед тем как создать управляющую компанию, следует разобраться в том, какие услуги она предоставляет, как заключаются контракты с жильцами дома, а также какова ответственность за разные нарушения. Данная компания представлена коммерческим предприятием, заключающим контракты со всеми жильцами многоквартирного дома.

Сумма ежегодно собираемых с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги достигает 1,3 трлн.

Обслуживание многоквартирных домов без координации действий всех жильцов не представляется возможным. Необходимость периодического текущего и капитального ремонта общего имущества, вопросы энергоснабжения и осуществление общего управления осуществляется специальными предприятиями. Однако, не все управляющие организации берут на себя роль осуществления всех функций по обеспечению многоквартирных домов. Большинство из них в целях упрощения деятельности специализируется на чем-то одном.

Как открыть собственную управляющую компанию с нуля: 5 главных правил

Мнение о высокой прибыльности бизнеса управляющих компаний сильно преувеличено, а заработать в сфере ЖКХ совсем нелегко. Здесь в борьбе за клиентов не придётся конкурировать с десятком фирм, а для получения шестизначной прибыли придётся изрядно потрудиться. В компетенцию УК входит содержание одного или нескольких многоквартирных домов. Задача таких предприятий — обеспечить качественное содержание МКД, не превышая согласованный уровень затрат. Величина вознаграждения, которое получает управляющая компания, обсуждается во время собрания собственников жилья каждого многоквартирного дома. Если в собрании участвует менее половины жителей дома, то протокол такого собрания не будет иметь силы и согласовывать смету нужно с администрацией населённого пункта или района. От типа управляющей организации зависит, может ли она выполнять различные задачи, разберём виды и функции таких компаний:.

Как сменить управляющую компанию в Подмосковье

Если ЖЭК занимался лишь осуществлением организационных и ремонтно-эксплуатационных работ, то сфера деятельности его преемниц намного шире, а ответственность — выше. В статье вы найдете пошаговую инструкцию как создать управляющую компанию в сфере ЖКХ. Компания не только ремонтирует и содержит общее имущество, управляя при этом домом, но и самостоятельно предоставляет коммунальные услуги, принимая на себя значительную материальную ответственность. Поэтому открытие ЖКХ согласно законодательству РФ, является процедурой регистрации коммерческого предприятия, которая осуществляется строго в установленном законом порядке.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Наталья

    А якщо не резидент україни але громалянин, зоче приїхати своїм авто, то також мусе розмитнювати чи все ьещ змін і можна вїхати на рік? , питаю про приватне авто

  2. Ирина

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  3. Лаврентий

    И шо ты кушаешь.

  4. Конкордия

    Дивлячись на культуру водіїв, паркування, непотрібен цей брухт на дорогах.

  5. pumitop

    Немного не согласен с автором видео. Да, обманшики и мошенники есть, но купить квартиру в старом доме и в новом, это две огромеые разницы. Разница во всем, начиная от публики людей, которые там проживают и заканчивая состоянием дома и его коммуникаций. Выбирать нужно проверенного застройщика у которого есть опыт и репутация, который построил дома и удачно из слал в эксплуатацию. Нужно смотреть отзывы, приехать к дому, который тот или иной застройщик построили и сдали и просто пообщаться с людьми, которые там живут. Люди поделятся с вами информацией. Не нужно грести всех под одну гребёнку. Из вашего видео, вывод можно сделать один, не покупайте квартиры в новостроях. Вы поясняет только свое мнение (ваше имхо), но не говорите, что есть и другой вариант как можно купить новую квартиру в новом доме. В остальном все супер. Лайк как всегда :)

  6. enwanacvi

    РФ превращают в КЛ.

  7. Мелитриса

    Тарас с тобой можно вообще новости не смотреть потому, что ты их все сразу рассказываешь :)

  8. Ратмир

    Чувака задело! Скоро фильмы буду включать, а вместо фильма этот долбаный Шарик смотреть! Или у теья цель подписчики? Не множь больше видео. Не буду подписываться! Купи себе Москвич и цепляй телок на нем! Не задрачивай народ своей обидой и желанием заработать на подписчиках.

  9. tomulosa

    Этот фофан все знает и гонит контент по всему что только можно. Вась не тупи и занимайся своей узкой специализацией. Че буробмшь про отказ и лишение сразу. Бля почитай процедуру.

  10. rakgiluro

    Тарас, ответьте пожалуйста полгода индульгенции будут работать в любом случае для всех штрафов? Или нужно срочно ставить машину в огород?

  11. Ермил

    Я лично в киев поеду с харькова на своей 2108, и корешей своих возьму на трассе пробку устроим, нас видно будет с далека Я думаю налога не будет выборы впереди)

  12. Христина

    Часть 3 особокрупный размер? Срок привлечения равен сроку наказания по статье? Насмешили, ну нельзя же так людей разводить))))

  13. grinanelim

    Город Торунь )))

  14. laybreweasal

    Нельзя говорить НЕ ПОМНЮ, тебе потом предъявят обстоятельства , которые не сможешь оспорить

© 2018 videoderapkdownload.com